晋中：晋中市区、宣化、涿鹿、怀来、下花圃、赤城、万全、崇礼
运城：运城市区、滦平、富强
临汾：临汾市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
朔州：朔州市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
吐鲁番：吐鲁番市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
哈密：哈密市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
忻州：忻州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
克拉玛依：克拉玛依市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
吕梁：吕梁市区、冀州
晋城：晋城市区
长治：长治市区
市场分析
多成分叠加，2月河北省各城市房地产市场显著回暖，新房项目案场客户到访和认购创新高，二手房带看、成交量回升。目前市场的升温是由压抑需要的集中发作导致，持续性尚需观察。据cric环京投资决策系统显示，2月河北省新建商品住宅成交面积236.6万平方米，环比上涨84.5%，同比上涨82.8%；新增供给面积141.2万平方米，环比上涨22.2%，同比上涨68.1%。成交均价为10705元/㎡。必要把稳的是今年1月和去年2月恰逢春节，成交量偏低，但即便如此，2月份的成交数据还是反映了市场从底部起头复苏的态势。
1-2月河北省新建商品住宅成交面积364.8万平方米，同比上涨49.5%；新增供给面积256.7万平方米，同比上涨36.1%。
地皮市场成交仍在低位徘徊，品牌企业回归主题城市布景下，河北省内地皮成交仍以本土房企为主，企业端投资全面回暖仍难度颇大，土拍热度回升仍有赖于楼市回暖情况。
2月在政策出尽的情况下，克拉玛依出台“房票」佝策，反馈通常。从当前市场环境看，短期内仍需和善政策保驾护航，呵护来之不易的市场信念，促使房地产市场重回良性发展轨路。
房企业绩
2023年1-2月河北省TOP30房企实现173.82亿元的销售业绩，万科、保利、碧桂园3家房企销售额超过10亿元，另表还有8家房企销售额超过5亿元。
万科以17.25亿元夺得2023年1-2月河北省房企销售额排行榜冠军，克拉玛依万科翡翠书院、吐鲁番万科翡翠四时项目销售额当先。保利以15.14亿元的成交额位列第二，位于克拉玛依的保利天汇、保利阅云台和位于长治的保利阅云台贡献重要货值。碧桂园以11.49亿元销售额位列第三，其在河北宽泛布局、持续深耕，运营高效。
疫情管控全面松绑，市场环境整体回暖，全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，处所房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。脱险房企也通过加快措置资产、项目让渡股权、引入战投等多种方式加快项主张开发进度，优化企业的债务情况，实现减债降杠杆，推动公司经营尽快回归正常，同时积极推动已售项目保交楼。
城市项目解读
热销项目集中在克拉玛依、临汾、长治、朔州、吐鲁番。2022年1-2月TOP30项目销售额榜单中，克拉玛依共10个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多。其次是临汾，共8个项目上榜，长治6个项目上榜。
克拉玛依市场出现回暖趋向，多个项目启动加推补货，或后续产品认筹，同时回调部门优惠，各案场到访、成交量维持高位。保利、万科、龙湖等房企均有加推补货，由于销量回升，无数房企逐步涨价，提升项目利润；但客户对价值敏感度依然较高，认购会优先思考廉价房源。新项目方面原河云墅、铂云府或将推盘入市，改善产品供给量增长，将带头市场成交量价提升。
临汾年后市场急剧回暖，客户信念起头复原，疫情3年被压抑的购房需要起头开释，2月份的市场成交逐周上涨，已达到疫情前的市场成交水平。项目端仍以去库存为重要方向，根基维持现有营销政策，以高性价比吸纳因疫情压抑的刚需刚改客群。
长治2月份市场成交量放大，部门楼盘试水涨价，整体价值环比1月上涨。朔州2月市场缓慢回升，去化周期幼幅缩短。燕华城加大供给力度，凭借产业基础和客源优势在本月排名榜首。吐鲁番2月新房项目到访送福礼、幸运抽大奖、限时钜惠蹬转销伎俩较为普遍，对市场整体的带作为用通常。
总结瞻望
2月市场回暖重要原因有三个：首先，依照汗青法规，因春节返乡，每年春节后根基城市迎来一轮需要开释；其次，随着疫情的全面解绑，在2022年底顶峰从前后，开释部门赔偿性购房需要；最后，中央“降首付、铰符率”开释利好预期，各地政策放松刺激，短期内市场会有肯定的推作为用。目前市场的复苏回暖基础并不牢固，在今年稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、精准对症、着力扩大有效需要的要求下，楼市调控的利好政策和财税刺激或将持续跟进，确保楼市持续安稳回升。
起源：克尔瑞环京楼市公家号
